SP apresenta os aluguéis logísticos mais acessíveis da América Latina
SP tem aluguel logístico mais barato da América Latina
Levantamento da Colliers mostra preço médio de US$ 6,55 por m² em São Paulo, abaixo de Bogotá, Lima e Medellín, em cenário de baixa vacância e demanda aquecida.
São Paulo se destaca como o principal polo logístico da América Latina, apresentando um dos aluguéis logísticos mais acessíveis entre as principais cidades da região. Com um preço médio de locação de US$ 6,55 por metro quadrado ao mês, o estado favorece a competitividade das empresas que buscam otimizar suas operações logísticas. Esta realidade é especialmente notável quando comparada a cidades como Bogotá, Lima e Medellín, que apresentam valores superiores.
Atualmente, São Paulo possui cerca de 16,9 milhões de metros quadrados de inventário logístico institucional. No segundo trimestre de 2023, a absorção bruta alcançou impressionantes 524,6 mil metros quadrados, enquanto apenas 176 mil metros quadrados de novos estoques foram disponibilizados. Essa discrepância aponta para uma demanda aquecida que supera a oferta.
A escassez de espaço é evidente, com taxas de vacância em Guarulhos próximas de 1% e em Barueri abaixo de 2%, ambos considerados níveis críticos para o setor. A comparação com outras cidades da região revela que Medellín e Lima têm estoque logístico limitado e vacâncias mais altas, demonstrando a posição privilegiada de São Paulo.
Esse cenário tem implicações diretas para os motoristas e a mobilidade na região. Com a crescente demanda por centros de distribuição e a diversificação de operações de e-commerce e logística, a infraestrutura logística se torna ainda mais essencial. A baixa taxa de vacância não apenas eleva os preços dos aluguéis, mas também pode levar a um aumento significativo nas operações logísticas, o que implica um fluxo maior de veículos nas estradas.
Ricardo Betancourt, CEO da Colliers Brasil, aponta que a pressão por novos galpões pode incentivar as empresas a agilizar suas decisões de abertura de centros, o que pode aumentar ainda mais a necessidade de transporte eficiente. Essa dinâmica reforça o papel estratégico de São Paulo na conectividade logística, beneficiando motoristas com mais oportunidades de trabalho e trajetos mais otimizados.
Em suma, a situação do aluguel logístico em São Paulo não apenas coloca a cidade em uma posição de destaque na América Latina, mas também terá impactos significativos na mobilidade urbana e nas oportunidades profissionais para motoristas, à medida que a infraestrutura se adapta às demandas do mercado.
Fonte: Carta de Logística
