Aluguel logístico em SP é mais barato que em grandes cidades da AL.

Levantamento da Colliers mostra preço médio de US$ 6,55 por m² em São Paulo, abaixo de Bogotá, Lima e Medellín, em cenário de baixa vacância e demanda aquecida.

São Paulo desponta como o local com o metro quadrado de aluguel logístico mais acessível entre os principais centros da América Latina, com um valor médio de US$ 6,55 por metro quadrado ao mês. Este preço é inferior ao praticado em cidades como Bogotá, com US$ 6,70, Lima a US$ 7,31 e Medellín a US$ 8,45. Essa competitividade no custo pode impactar diretamente a operação de empresas que dependem de logística, facilitando a entrada de novos negócios e a expansão dos existentes no mercado paulista.

O estado abriga um robusto inventário logístico de cerca de 16,9 milhões de metros quadrados, concentrando-se em condomínios logísticos de alto padrão. No segundo trimestre de 2026, a absorção bruta atingiu 524,6 mil metros quadrados, enquanto apenas 176 mil metros quadrados de novos estoques foram entregues, evidenciando uma demanda superior à oferta. Este desequilíbrio também pode ser interpretado como um indicativo de oportunidades no setor, com empresas se esforçando para garantir espaços adequados para suas operações.

A escassez de espaço se reflete nas baixas taxas de vacância, com Guarulhos apresentando cerca de 1% e Barueri abaixo de 2%. Tais índices, que são considerados baixos para o setor, fortalecem a posição de São Paulo como um dos principais polos logísticos da América Latina. Além disso, a baixa vacância pode levar a um aumento de preços, causando uma pressão adicional sobre os motoristas e empresas que buscam otimizar seus custos logísticos.

Atualmente, o e-commerce, operadores logísticos e empresas de bens de consumo são os principais responsáveis pela demanda por áreas de logística em São Paulo. De acordo com o CEO da Colliers Brasil, Ricardo Betancourt, a baixa disponibilidade de galpões deverá manter os desenvolvedores ativos no mercado. Assim, empresas serão incentivadas a tomar decisões mais ágeis sobre a abertura de novos centros de distribuição. Isso tudo, por sua vez, poderá melhorar a mobilidade urbana, já que uma logística mais eficiente pode diminuir o tempo de entrega e otimizar rotas, beneficiando motoristas.

A dinâmica do mercado logisticamente ativo reafirma a importância de São Paulo no cenário da América Latina, mesmo com o crescimento da concorrência em outras grandes cidades. Portanto, a infraestrutura logística da capital paulista torna-se um fator chave não apenas para os negócios locais, mas também para a mobilidade geral, ao possibilitar uma circulação mais eficiente e eficaz de mercadorias.

Fotos: Divulgação
Abralog faz bem para sua logística