Aluguel de galpões pode crescer até 40% e favorecer FIIs, afirma BTG.

Aluguel de Galpões Pode Subir até 40% e Beneficiar FIIs

O mercado brasileiro de galpões logísticos atravessa um ciclo de forte expansão. Nos últimos 11 anos, a área bruta locável (ABL) do setor cresceu de 23 milhões para 53 milhões de metros quadrados, um aumento expressivo de aproximadamente 130%. Este crescimento sinaliza não apenas uma recuperação do setor logístico após crises econômicas, mas também uma transformação significativa no devido à ascensão do e-commerce.

E-commerce como Motor do Crescimento

Durante a pandemia, a demanda por rapidez e eficiência nas entregas de produtos foi intensificada, elevando a necessidade de centros de distribuição. Em 2020, o setor registrou a absorção líquida de cerca de 2,5 milhões de metros quadrados, bem acima da média histórica. Esse boom impressa um forte impacto nas operações logísticas, que exigem adaptações constantes e a ampliação do espaço físico disponível.

Impactos Positivos para Motoristas e Mobilidade

O aumento na construção de galpões logísticos, especialmente aqueles de alto padrão, contribui para a melhoria da mobilidade urbana. A localização estratégica desses galpões facilita a distribuição de mercadorias, o que pode resultar em um trânsito mais eficiente, reduzindo o tempo e os custos para motoristas e empresas de transporte. Com centros de distribuição mais próximos dos consumidores, a redução das distâncias percorridas pode levar a menos congestionamentos e emissões de poluentes.

O Papel do Mercado Livre

O Mercado Livre se destaca como o principal inquilino, ocupando cerca de 6,7% da ABL total do país. A estratégia de construção sob medida, como os projetos "built-to-suit," ilustra o compromisso desses gigantes do e-commerce em otimizar sua logística e expandir sua presença no Brasil. Essa tendência beneficia não apenas as empresas, mas também promove uma cadeia de suprimentos mais rápida e eficiente, essencial para a satisfação do consumidor.

Expansão Regional

O Sudeste permanece como o principal polo logístico, mas o BTG Pactual aponta que o crescimento mais acelerado se dará em outras regiões, como o Sul e Nordeste, onde se espera uma expansão de até 80% e 74%, respectivamente, na ABL. Essa evolução não apenas responderá à crescente demanda, mas também incentivará o desenvolvimento econômico regional, criando oportunidades de emprego e melhorando a infraestrutura.

Projeção de Aumento nos Aluguéis

Os especialistas indicam que, com a demanda alta e a limitação na oferta, os aluguéis podem subir até 40%. Esse cenário deve beneficiar os fundos imobiliários (FIIs) que focam no segmento logístico, uma vez que os contratos estão sendo revisados periodicamente, aumentando assim as receitas e dividendos.

Conclusão

O ciclo de crescimento no mercado de galpões logísticos tem implicações diretas não só para investidores e empresas, mas também para motoristas e a mobilidade geral nas cidades. Com a tendência de crescimento contínuo, a expectativa é de que a eficiência logística traga melhorias à dinâmica do trânsito urbano e, consequentemente, uma experiência mais satisfatória para todos os usuários das vias.

Fonte: www.moneytimes.com.br