Fundo imobiliário fecha contrato com a Nissan; IFIX tem nova queda

Fundo imobiliário anuncia contrato com a Nissan; IFIX registra nova queda (Imagem: Canva)

O fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) informou, através de um fato relevante, a assinatura de um contrato de locação com a montadora Nissan para parte de um galpão em Itatiaia.

O acordo estabelece a ocupação de seis módulos do imóvel, totalizando 24,6 mil m² de área bruta locável (ABL), com início em junho do próximo ano e duração de 91 meses.

A nova locação ocorrerá antes do término do contrato da atual inquilina, SEB do Brasil, que já sinalizou em agosto que não renovaria o contrato vigente, que expira em março de 2026. A SEB devolverá um total de 10 módulos, correspondendo a aproximadamente 40 mil m².

Com a entrada da Nissan, o impacto projetado na receita do fundo diminuiu, passando de R$ 0,22 por cota para R$ 0,02 após o período de carência contratual.

O PATL11 também comunicou que a SEB continuará ocupando quatro módulos do galpão — cerca de 15,3 mil m² — até março de 2026. A gestora do fundo já está em negociações com um potencial inquilino para o espaço que será devolvido.

Nova distribuição de locatários no ativo Itatiaia:

Desempenho do IFIX

No dia 22, o IFIX, índice que acompanha os fundos imobiliários da B3, registrou sua sexta queda consecutiva.

O indicador fechou em 3.440,95 pontos, com um recuo de 0,09%, atingindo o seu menor patamar desde 24 de junho. No acumulado de julho, o índice apresenta uma queda de 1,23%, mas mantém uma alta de 10,42% ao longo do ano.

Fatores que influenciam o movimento do IFIX

O analista de fundos imobiliários Caio Nabuco de Araújo comentou que a retração não é exclusiva do setor imobiliário, mas um reflexo de uma maior aversão ao risco no mercado. Ele citou fatores como conflitos de poder, tarifas nos Estados Unidos, previsões eleitorais de 2026 e questões fiscais como influências desse movimento.

Embora o cenário seja desafiador, o analista vê oportunidades em diversos segmentos, particularmente em lajes corporativas, que estão entre as opções mais atrativas do momento.

Destaques do último pregão

O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) apresentou a maior valorização na terça-feira, com um aumento de 2,85%. O Guardian Logística (GARE11) veio em seguida com 1,59%, e o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) subiu 1,23%.

Por outro lado, o Rio Bravo FOF (RBFF11) foi o que mais perdeu valor, com uma queda de 1,96%. O Riza Arctium Real Estate (RZAT11) perdeu 1,60%, enquanto o Life Capital Partners (LIFE11) caiu 1,45%.