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Pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos atinge n\u00edvel hist\u00f3rico<\/strong><\/p>\n A forte demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> de alto padr\u00e3o tem impulsionado o mercado brasileiro de armazenagem. De acordo com um levantamento da Binswanger<\/strong>, as pr\u00e9-loca\u00e7\u00f5es<\/strong> de condom\u00ednios log\u00edsticos e industriais classes A e A+ para entrega no terceiro trimestre atingiram a marca de 70% da \u00e1rea dispon\u00edvel<\/strong>, um recorde hist\u00f3rico. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que Shopee<\/strong> e Mercado Livre<\/strong> s\u00e3o respons\u00e1veis por nove das dez maiores loca\u00e7\u00f5es do segundo trimestre, evidenciando a centralidade do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico na demanda por espa\u00e7os log\u00edsticos.<\/p>\n A eleva\u00e7\u00e3o do n\u00edvel de pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o<\/strong> representa uma significativa altera\u00e7\u00e3o na din\u00e2mica do mercado. Enquanto o primeiro trimestre apresentou apenas 39% da \u00e1rea previamente contratada para galp\u00f5es a serem entregues entre abril e junho, esse n\u00famero saltou para 70% para as unidades que ser\u00e3o conclu\u00eddas no terceiro trimestre. Essa antecipa\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para empresas que buscam espa\u00e7os bem localizados e com especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas adequadas. Simone Santos, s\u00f3cia-diretora da consultoria, destaca que empresas que n\u00e3o se planejarem com, pelo menos, 18 meses de anteced\u00eancia podem ficar sem op\u00e7\u00f5es. Esse cen\u00e1rio reflete uma crescente conscientiza\u00e7\u00e3o dos motoristas sobre as rotas e prazos de entrega, um fator crucial para a efici\u00eancia log\u00edstica.<\/p>\n Ademais, a atual conjuntura reduz riscos para os empreendedores que desenvolvem projetos sem contratos firmados previamente. Santos refor\u00e7a que a pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o \u00e9 quase como ter um empreendimento "especulativo garantido", o que traz mais seguran\u00e7a e previsibilidade ao mercado.<\/p>\n Com essa nova din\u00e2mica, a consultoria passou a considerar o valor pedido por empreendimentos ainda em constru\u00e7\u00e3o. Na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, o pre\u00e7o m\u00e9dio para condom\u00ednios industriais e log\u00edsticos classes A e A+ chegou a R$ 49 por metro quadrado<\/strong>, enquanto, para galp\u00f5es j\u00e1 entregues, o valor m\u00e9dio foi de R$ 37,26 por metro quadrado<\/strong>. Essa valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis log\u00edsticos impacta diretamente a mobilidade, pois a localiza\u00e7\u00e3o e a disponibilidade desses espa\u00e7os t\u00eam efeito significativo nas rotas que motoristas utilizam, permitindo uma distribui\u00e7\u00e3o mais \u00e1gil e eficiente dos produtos.<\/p>\n O estudo da Binswanger<\/strong> revela que a combina\u00e7\u00e3o entre alta demanda e baixa disponibilidade de grandes \u00e1reas contribuiu para a redu\u00e7\u00e3o da taxa de vac\u00e2ncia, que caiu para 5,5%<\/strong>, o menor n\u00edvel hist\u00f3rico. Durante o segundo trimestre, o pre\u00e7o m\u00e9dio pedido foi de R$ 30,37 por metro quadrado<\/strong> em todo o Brasil e R$ 35,00<\/strong> no Estado de S\u00e3o Paulo. Entre abril e junho, foram entregues 628 mil metros quadrados<\/strong> de novos galp\u00f5es, enquanto a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida alcan\u00e7ou 1.039.970 metros quadrados<\/strong>, indicando que o mercado continua aquecido.<\/p>\n As opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o dominadas pelo e-commerce, sendo a Shopee<\/strong> respons\u00e1vel pela maior contrata\u00e7\u00e3o, com 106.499 metros quadrados<\/strong> no condom\u00ednio Marq Guarulhos III<\/strong>. O Mercado Livre<\/strong> n\u00e3o fica atr\u00e1s, com loca\u00e7\u00f5es significativas, incluindo \u00e1reas de 164.665 metros quadrados<\/strong> no KSM LOG Guarulhos<\/strong> e outros im\u00f3veis menores.<\/p>\n Esses dados refor\u00e7am a lideran\u00e7a das empresas de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico na demanda por \u00e1reas de armazenagem e distribui\u00e7\u00e3o. Em um cen\u00e1rio de vac\u00e2ncia reduzida e valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos log\u00edsticos, o planejamento antecipado se torna uma necessidade crescente, refletindo diretamente na efici\u00eancia das opera\u00e7\u00f5es log\u00edsticas e na mobilidade geral do setor.<\/p>\n Fonte: logweb<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos atinge n\u00edvel hist\u00f3rico A forte demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o tem impulsionado o mercado brasileiro de armazenagem. 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