Vacância em condomínios logísticos atinge 6,5%, a menor desde 2020.
Redução aumenta competição pelos mais bem localizados, especialmente próximos aos grandes centros.
A taxa de vacância dos condomínios logísticos no Brasil vem apresentando um declínio contínuo desde 2020, atingindo 6,5% no primeiro trimestre de 2026. Neste mesmo período, o valor médio pedido para locação subiu 16% em termos reais, passando de R$ 25,2/m² para R$ 29,2/m², conforme análise do Instituto de Logística e Supply Chain (ILOS).
Os dados abrangem imóveis das classes A+, A, B e C. Os principais ocupantes destes espaços são os prestadores de serviços logísticos (3PL) e as empresas industriais, que ocupam 27% da área cada, seguidas por empresas de e-commerce (20%) e varejo (18%). Segundo Monica Barros, sócia-executiva do ILOS, essa liderança compartilhada entre 3PLs e indústrias reflete dinâmicas distintas. “Enquanto a indústria ocupa espaço para suas próprias operações, os prestadores de serviços logísticos consolidam volumes de múltiplos clientes, viabilizando escala para quem opta pela terceirização logística.”
Monica também destaca que parte da área operada por 3PLs atende setores específicos, como e-commerce e indústria. Isso sugere que a demanda real por galpões nesses segmentos pode ser maior do que os números indicam.
A contínua redução da vacância intensifica a competição pelos galpões mais bem localizados, especialmente próximos aos grandes centros consumidores. Essa dinâmica impacta diretamente a mobilidade e a eficiência das operações logísticas, pois a proximidade dos centros urbanos pode reduzir o tempo de entrega e os custos de transporte, beneficiando tanto as empresas quanto os consumidores. Além disso, a infraestrutura logística mais eficiente contribui para a desoneração do trânsito nas grandes cidades, impactando positivamente a mobilidade urbana.
Esse assunto será discutido no Fórum ILOS 2026, em agosto, em São Paulo.
A instituição ILOS, com mais de 30 anos de experiência, é referência no Brasil em planejamento, estruturação e implementação de projetos de logística e supply chain. Seu trabalho abrange consultoria, análises de mercado, cursos e eventos, ampliando os horizontes do setor.
Fonte: Instituto de Logística e Supply Chain
