Por que o mercado de imóveis tokenizados ainda não prosperou?

Por que o mercado de imóveis tokenizados não decolou?

A cada nova onda no mercado de criptomoedas, a tokenização imobiliária volta à pauta, seduzindo investidores com a promessa de trazer liquidez a um setor tradicionalmente ilíquido. Contudo, essa expectativa nem sempre se confirma. Mesmo com as experiências passadas demonstrando que simplesmente transformar imóveis em tokens não garante compradores, o setor continua a evoluir.

Um estudo recente da plataforma RWA.xyz aponta que a liquidez no mercado imobiliário tokenizado depende de mecanismos de saída bem definidos e de mercados secundários robustos, não apenas da acessibilidade. Hoje, o valor do mercado de imóveis tokenizados alcançou US$ 391,45 milhões, um aumento de 40% em apenas 30 dias. No entanto, essa ascensão é dificultada pela falta de padronização dos imóveis, que complica comparações e torna as transações morosas e custosas, mesmo utilizando a tecnologia blockchain.

Cada imóvel tem características únicas, como a composição de inquilinos ou as especificidades do zoneamento, o que dificulta sua comparação. Essa diversidade, embora possa representar um diferencial, também é uma barreira que faz com que as transações, muitas vezes, envolvam intermediários dispendiosos.

Mudança de ciclo na tokenização de imóveis

Apesar das dificuldades, o setor é considerado promissor devido à capacidade de gerar renda estável, benefícios fiscais e a representação de ativos físicos em um cenário financeiro cada vez mais virtual. Recentemente, a abordagem na tokenização mudou: em vez de focar apenas na valorização, a ênfase recaiu sobre o rendimento, aproximando esses ativos de instrumentos financeiros que geram fluxo de caixa, como dívidas imobiliárias.

Estruturas mais sofisticadas começaram a surgir, abrangendo instrumentos de dívida com prazos específicos e agrupando múltiplos imóveis, o que, por sua vez, diminui riscos e promove maior comparabilidade. Embora os mercados secundários ainda representem um desafio, há uma expectativa otimista de que o foco em liquidez e uma estrutura de mercado adequada ajudem a resolver essas questões ao longo do tempo.

Impacto para motoristas e mobilidade

A ligação entre a tokenização de imóveis e a mobilidade urbana pode não ser imediata, mas é vital. A transformação do setor imobiliário por meio da tokenização pode resultar em um aumento na construção de imóveis e no desenvolvimento urbano. Isso, por sua vez, influencia a mobilidade ao aumentar a oferta de moradias em áreas centrais, tornando o deslocamento mais acessível e reduzindo o tempo de viagem para os motoristas.

Com a melhoria das condições no setor imobiliário, há uma expectativa de um ambiente urbano mais dinâmico. A liquidez que a tokenização promete poderia facilitar investimentos em infraestrutura urbana, como transportes e serviços, beneficiando motoristas e usuários em geral. Se bem implementadas, essas mudanças podem criar cidades mais integradas, onde a mobilidade é não apenas um meio de transporte, mas uma experiência fluida e articulada com o espaço urbano.

Fonte: Money Times